재산세·종부세 계산법 & 납부·분납 완벽 정리

부동산을 보유하고 있다면 매년 반드시 납부해야 하는 세금이 있습니다. 그중 대표적인 것이 재산세와 종합부동산세(종부세)입니다. 이번 글에서는 2025년 기준 보유세 계산법과 납부 시기, 절세 팁까지 한 번에 정리하겠습니다.

Table of Contents

1. 재산세와 종부세의 차이

📌 자세한 법령 내용은 국가법령정보센터에서 확인할 수 있습니다.

재산세는 과세표준 × 세율로 계산됩니다. 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 금액입니다.

    과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(60%)
    재산세 = 과세표준 × 세율

📌 내 부동산의 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 확인 가능합니다.

종부세는 공시가격 합계에서 공제금액을 뺀 뒤 세율을 적용해 계산합니다.

    종부세 과세표준 = (공시가격 합계 - 공제금액) × 공정시장가액비율(60%)
    종부세 = 과세표준 × 세율 - 세액공제

📌 종부세 세율표와 공제금액은 국세청 홈페이지에서 최신 자료를 확인하세요.

구분	대상	납부기간	비고
1기분	주택, 건축물, 선박, 항공기	7월 16일 ~ 7월 31일	주택분은 7월·9월 2분할 부과
2기분	주택	9월 16일 ~ 9월 30일	주택분 2차 납기
토지분	토지	9월 16일 ~ 9월 30일	토지분은 9월 일괄 부과
※ 납부기한이 토요일·공휴일이면 다음 첫 번째 평일이 납부기한입니다. 📌전자고지·납부는 위택스에서 가능합니다.

※ 전자납부 및 고지는 위택스· 국세청에서 확인하세요.

세금은 정확한 정보와 시기적절한 대응이 중요합니다. 위 링크들을 참고해 최신 정보를 확인하고, 필요하다면 세무 전문가 상담을 권장합니다.