서울시가 공개한 서울주택 정보마당(http://housinginfo.seoul.go.kr)은 전월세·매매 시장 지표와 정비사업 현황, 예측/입주 물량을 지도 기반으로 통합 제공합니다. 이 글은 처음 접속한 분도 바로 쓸 수 있도록 5개 지역 동시 비교와 전월세전환율 계산기 활용, 이사 타이밍을 찾는 방법까지 단계별로 안내합니다.
1) 서울주택 정보마당, 무엇이 달라졌나
- 지도 기반 통합: 전월세·매매 지표, 정비사업, 예측/입주 물량을 한 화면에서.
- 전세가율 월별: 분기에서 월 단위로 촘촘해져 흐름 파악이 빨라졌습니다.
- 전월세전환율 계산기: 보증금↔월세 전환값을 계약 전에 직접 산출.
- 예측물량 고도화: 6개월 전망, 대단지·면적·연한 기준 필터.
- 모니터링 확대: 공인중개사 패널 기반 월별 시장 체감 지표 제공.
TIP. 이전의 ‘주거포털/정보광장’이 정책·실거래 중심이었다면, 정보마당은 시장 데이터 대시보드 성격이 강합니다.
2) 첫 접속: 기본 화면 이해
메인 지도에서 자치구/법정동을 선택하고, 상단 탭으로 전세가율, 전월세전환율, 예측물량, 입주 예정, 정비사업, 시장 모니터링을 전환합니다. 오른쪽/하단에는 선택 지역의 시계열 그래프·표가 표시됩니다.
Note. PC/모바일 모두 지원하며, 모바일은 가로 보기에서 지도와 표가 더 넓게 보입니다.
3) 5개 지역 동시 비교하는 법
- 지도에서 관심 지역을 차례로 클릭해 비교 바구니에 담습니다(최대 5개).
- 상단에서 전세가율 또는 전월세전환율 탭을 선택.
- 하단의 월별/분기별 시계열 그래프로 지역 간 격차·방향을 확인.
- 필요 시 CSV 내보내기(있을 경우) 또는 스크린샷으로 보관합니다.
TIP. 인접 지역 2~3곳 + 대체지 1~2곳을 함께 넣으면 협상 카드가 됩니다.
4) 전월세전환율 계산기: 계약 전에 숫자로 확인
전환율 계산은 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 적정 월세가 얼마인지 가늠하는 과정입니다. 지역 평균 전환율과 계산기 결과를 함께 보며 무리한 요구나 깜깜이 계약을 피하세요.
- 계산기 열기 → 보증금/희망 월세 또는 매매가/대출이자 등 입력.
- 계산 결과의 전환율을 지도 지표와 비교해 합리성을 판단.
- 조건을 바꿔가며 협상 가능한 범위를 찾아 봅니다.
5) 예측물량·입주 예정: 이사 타이밍 찾기
예측물량(6개월)
대단지(1,000세대↑), 면적, 건축연한 필터로 향후 6개월의 전월세 물량을 봅니다. 공급이 늘 구간에서는 대체 선택지가 생겨 협상 여지가 커집니다.
입주 예정(2년)
정비·비정비 물량을 포함한 2년 로드맵으로 거시 공급 사이클을 점검하세요. 갈아타기·신혼·자녀 진학 등 생활 이벤트에 맞춰 이사 시점을 잡기 좋습니다.
6) 정비사업 현황 지도: 공급 파이프라인 읽기
구역 지정 → 착공까지 단계별로 표기된 지도를 통해 재개발·재건축·소규모 정비사업의 진척도를 확인합니다. 주변 기반시설·학교 배치 등과 함께 생활권 관점으로 살펴보세요.
7) 매매·임대 시장 모니터링: 월별 체감 지표
공인중개사 패널(서울시 표본) 조사로 가격 현황·전망·수요를 월 단위로 제공합니다. 실거래 지표가 뒤따라오는 특성상, 선행 체감 지표로 참고하면 좋습니다.
8) 데이터 주기·출처 요약
- 전세가율 — 월별 공개(지도/시계열)
- 전월세전환율 — 분기별
- 전월세 예측물량 — 분기별(6개월 전망)
- 입주 예정 물량 — 반기별(2년 로드맵)
- 시장 모니터링 — 월별(가격·전망·수요)
확인하세요. 각 항목은 공개 주기가 달라 시차가 있을 수 있습니다. 최종 판단은 서비스 내 최신 데이터를 기준으로 하세요.
9) 페르소나별 활용 시나리오
- 전·월세 세입자: 전세가율·전환율을 5개 지역으로 비교 → 계산기 수치로 협상 기준선 확보.
- 갈아타기/신혼: 6개월 예측 + 2년 입주 로드맵을 겹쳐 이사 날짜·지역을 압축.
- 실수요/관망: 정비사업 단계와 월별 모니터링을 함께 보며 공급/심리를 동시 체크.
10) 체크리스트(계약/이사 전)
- 우리 동네+대체지 4곳 추가해 5개 비교 완료했나요?
- 계약 유형별 전월세전환율 계산기 결과를 확인했나요?
- 예측물량/입주 예정으로 공급 구간을 체크했나요?
- 시장 모니터링에서 가격/전망/수요 흐름을 읽었나요?
- 스크린샷·CSV 등 근거자료를 저장해 두었나요?
11) 자주 헷갈리는 질문
Q. 회원가입이 필요한가요?
일반 열람은 별도 회원가입 없이 가능하며, 향후 기능 확장 시 요구될 수 있습니다.
Q. 모바일에서 지도 조작이 어려워요.
두 손가락으로 확대/이동 후, 가로 보기로 전환하면 표·그래프 가독성이 높아집니다.
Q. 지역 단위는 어떻게 읽으면 좋을까요?
생활권을 기준으로 법정동+인접 대체지를 묶어 비교하면 해석이 쉬워집니다.
Q. 데이터와 체감이 다를 때는?
공개 주기(월/분기/반기) 차이를 고려하세요. 최근 거래는 시장 모니터링을 함께 보며 보정합니다.
※ 본 글은 서울시 공개 안내를 바탕으로 정리한 가이드입니다. 실제 화면·항목·갱신 주기는 서비스 개편에 따라 달라질 수 있습니다.